41 Chemin LAURENDEAU · Magog
Valeur estimée
3 509 800 $
Chalet · 7 875 $/m² · 445,7 m² · constr. 2009 · terrain 748 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748 599,2 m²
Frontage
1 026,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 447 400 $
Rôle antérieur 1 748 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080886861000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 267 200 $
Valeur bâtiment
1 180 200 $
Rôle antérieur
1 748 700 $
ID provincial
45072080886861000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : +378 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 99 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, chemin du Nordet, Magog 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 310 $/m²) 377,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 523 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 487 523 $ Poids 40 % |
| 2 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 948 m · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +252 683 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 741 206 $ Poids 20 % |
| 3 | 2100, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 056 $/m²) 340,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +108 135 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 883 438 $ Poids 17 % |
| 4 | 317, chemin Laurendeau, Magog 2025-09-18 · 710 m · Vendu 965 000 $ (3 053 $/m²) 316,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +197 823 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 232 943 $ Poids 17 % |
| 5 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +153 973 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 030 580 $ Poids 9 % |
| 6 | 309, Chemin Laurendeau, Magog 2024-08-01 · 654 m · Vendu 1 315 000 $ (4 117 $/m²) 319,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie +259 995 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 967 907 $ Poids 8 % |
| 7 | 2170, Chemin Fortin, Magog 2024-05-08 · 1.6 km · Vendu 1 301 000 $ (3 362 $/m²) 387 m² · constr. 2007 Ajust. marché +241 675 $ · Ajust. superficie +98 668 $ · Ajust. âge +13 010 $ | 1 654 352 $ Poids 6 % |
| 8 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +368 129 $ · Ajust. âge +141 550 $ | 2 197 862 $ Poids 6 % |
| 9 | 2310, chemin Fortin, Magog 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (715 $/m²) 559,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −40 765 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 394 813 $ Poids 6 % |
| 10 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +219 316 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 1 221 672 $ Poids 5 % |
| 11 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 373 921 $ Poids 4 % |
| 12 | 2240, chemin Fortin, Magog 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (5 907 $/m²) 313,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +391 323 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 2 614 673 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.