1875 Chemin GEORGEVILLE app. 22 app. 22 · Magog
Valeur estimée
1 119 900 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 264,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 844 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 844 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 100 $
Rôle antérieur 640 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080907177900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 700 $
Valeur bâtiment
613 400 $
Rôle antérieur
640 700 $
ID provincial
45072080907177900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 202 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 468
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 463 m · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 965 751 $ Poids 67 % |
| 2 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 363 m · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −54 264 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 834 967 $ Poids 54 % |
| 3 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 581 774 $ Poids 52 % |
| 4 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 815 941 $ Poids 47 % |
| 5 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 361 m · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −58 383 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 711 648 $ Poids 42 % |
| 6 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 783 m · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −85 164 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 1 513 618 $ Poids 36 % |
| 7 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 815 m · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie +129 219 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 307 381 $ Poids 31 % |
| 8 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 550 m · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie +281 440 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 3 922 637 $ Poids 19 % |
| 9 | , Magog 2024-05-15 · 952 m · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 588 068 $ Poids 18 % |
| 10 | 113, rue de l'Hermitage, Magog 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 4 495 000 $ (15 667 $/m²) 286,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +876 843 $ · Ajust. superficie −177 826 $ · Ajust. âge −449 500 $ | 4 744 517 $ Poids 16 % |
| 11 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 017 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 836 217 $ Poids 15 % |
| 12 | 81, MORENCY CH, Magog 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 4 000 000 $ (13 680 $/m²) 292,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +767 242 $ · Ajust. superficie −192 886 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 4 634 355 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.