2085 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
902 500 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 285,3 m² · constr. 1945 · terrain 8 119,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 119,8 m²
Frontage
128,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 200 $
Rôle antérieur 526 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080910368900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
487 800 $
Rôle antérieur
526 400 $
ID provincial
45072080910368900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 297 m · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −81 175 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 150 848 $ Poids 70 % |
| 2 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 516 m · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +21 763 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 004 339 $ Poids 65 % |
| 3 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 598 m · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −22 459 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 866 772 $ Poids 63 % |
| 4 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 339 m · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −32 467 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 506 715 $ Poids 57 % |
| 5 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 811 m · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −33 696 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 695 911 $ Poids 51 % |
| 6 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 854 m · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +34 994 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 808 282 $ Poids 49 % |
| 7 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −31 164 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 600 257 $ Poids 37 % |
| 8 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +57 078 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 645 161 $ Poids 31 % |
| 9 | 317, chemin Laurendeau, Magog 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 053 $/m²) 316,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −47 014 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 910 906 $ Poids 25 % |
| 10 | , Magog 2024-05-15 · 346 m · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +44 398 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 645 895 $ Poids 24 % |
| 11 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 954 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 848 954 $ Poids 23 % |
| 12 | 2100, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 056 $/m²) 340,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −56 740 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 631 063 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.