1875 Chemin GEORGEVILLE app. 9 app. 9 · Magog
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 7 389 $/m² · 87,7 m² · constr. 1978 · terrain 3 811,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 811,3 m²
Frontage
74 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 339 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080918557000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
45072080918557000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
6 008
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2026-06-03 · 10 m · Vendu 1 055 000 $ (12 030 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 303 $ Poids 99 % |
| 2 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-30 · 299 m · Vendu 537 500 $ (6 129 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 581 931 $ Poids 78 % |
| 3 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 660 m · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie −42 565 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 450 811 $ Poids 15 % |
| 4 | 133, rue Demers, Magog 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (8 690 $/m²) 74,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +56 049 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 701 208 $ Poids 11 % |
| 5 | 80, rue Demers, Magog 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 188 228 $ (2 670 $/m²) 70,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 373 $ · Ajust. superficie +22 961 $ · Ajust. âge −18 823 $ | 194 740 $ Poids 11 % |
| 6 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 489 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −89 442 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 591 538 $ Poids 7 % |
| 7 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −96 616 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 650 142 $ Poids 7 % |
| 8 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −111 106 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 715 257 $ Poids 4 % |
| 9 | 197, 1ère Avenue, Magog 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 387 500 $ (6 727 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 886 $ · Ajust. superficie +96 875 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 504 761 $ Poids 3 % |
| 10 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie −90 221 $ · Ajust. âge −33 160 $ | 859 615 $ Poids 3 % |
| 11 | 121, Rue Demers, Magog 2024-03-15 · 1.9 km · Vendu 156 719 $ (1 535 $/m²) 102,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 585 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge −15 672 $ | 171 580 $ Poids 3 % |
| 12 | 197, 1ère Avenue, Magog 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 199 000 $ (3 455 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 135 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 303 845 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.