2040 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
1 228 000 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 324,3 m² · constr. 1991 · terrain 20 891,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 891,1 m²
Frontage
368,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 900 $
Rôle antérieur 682 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080923873300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 600 $
Valeur bâtiment
718 300 $
Rôle antérieur
682 300 $
ID provincial
45072080923873300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 275 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 12 m · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 023 $ Poids 98 % |
| 2 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 539 m · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 829 741 $ Poids 69 % |
| 3 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 582 m · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +36 327 $ · Ajust. âge −58 825 $ | 957 233 $ Poids 60 % |
| 4 | 219, chemin du Nordet, Magog 2026-08-04 · 564 m · Vendu 1 250 000 $ (3 310 $/m²) 377,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 364 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 174 136 $ Poids 56 % |
| 5 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 573 m · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +64 935 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 1 760 567 $ Poids 49 % |
| 6 | 2100, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 879 m · Vendu 700 000 $ (2 056 $/m²) 340,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 695 651 $ Poids 47 % |
| 7 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 559 m · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +93 087 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 140 663 $ Poids 44 % |
| 8 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +174 240 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 762 322 $ Poids 28 % |
| 9 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +93 569 $ · Ajust. âge +11 805 $ | 957 361 $ Poids 26 % |
| 10 | 317, chemin Laurendeau, Magog 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (3 053 $/m²) 316,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 970 436 $ Poids 25 % |
| 11 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +77 352 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 038 773 $ Poids 23 % |
| 12 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 088 330 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.