1972 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 159,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 061,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 061,5 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 320 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080936585300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
45072080936585300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 372
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 601 424 $ Poids 55 % |
| 2 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 817 m · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +42 947 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 772 064 $ Poids 51 % |
| 3 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 1 175 321 $ Poids 50 % |
| 4 | 20, Croissant Stanislas, Magog 2025-06-30 · 897 m · Vendu 800 000 $ (5 362 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +27 614 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 813 675 $ Poids 46 % |
| 5 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 913 m · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +81 859 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 960 365 $ Poids 38 % |
| 6 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +38 915 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 619 150 $ Poids 33 % |
| 7 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-07-15 · 285 m · Vendu 660 000 $ (4 196 $/m²) 157,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 740 238 $ Poids 31 % |
| 8 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 754 689 $ Poids 31 % |
| 9 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 749 m · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 112 976 $ Poids 29 % |
| 10 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +97 584 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 194 165 $ Poids 22 % |
| 11 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −66 146 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 769 043 $ Poids 19 % |
| 12 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −28 257 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 025 649 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.