1875 Chemin GEORGEVILLE app. 2 app. 2 · Magog
Valeur estimée
796 300 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 157,3 m² · constr. 1988 · terrain 3 811,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 811,1 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 363 900 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080949093600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
45072080949093600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 519
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Croissant Stanislas, Magog 2025-06-30 · 626 m · Vendu 800 000 $ (5 362 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +21 716 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 843 776 $ Poids 57 % |
| 2 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +37 389 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 802 506 $ Poids 45 % |
| 3 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 663 $ Poids 44 % |
| 4 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 1 228 696 $ Poids 36 % |
| 5 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-07-15 · 4 m · Vendu 660 000 $ (4 196 $/m²) 157,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 623 $ Poids 32 % |
| 6 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +74 627 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 979 683 $ Poids 31 % |
| 7 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +28 723 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 678 959 $ Poids 26 % |
| 8 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 902 m · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 117 331 $ Poids 25 % |
| 9 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 782 873 $ Poids 23 % |
| 10 | 15, rue de Gaspard, Magog 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (5 519 $/m²) 169,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −33 393 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 906 842 $ Poids 18 % |
| 11 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +88 996 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 238 077 $ Poids 18 % |
| 12 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-03-01 · 480 m · Vendu 662 000 $ (4 616 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +175 659 $ · Ajust. superficie +32 084 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 879 674 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.