1839-1847 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
897 000 $
Unifamiliale · 1 844 $/m² · 486,5 m² · constr. 1950 · terrain 4 868,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
486,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 868,7 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 800 $
Rôle antérieur 401 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080949159000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
45072080949159000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
5 519
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, chemin du Nordet, Magog 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 310 $/m²) 377,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 037 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 305 037 $ Poids 25 % |
| 2 | 2310, chemin Fortin, Magog 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (715 $/m²) 559,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −26 188 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 390 $ Poids 21 % |
| 3 | 1419, chemin de Georgeville, Magog 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 3 200 000 $ (7 617 $/m²) 420,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +296 165 $ · Ajust. superficie +252 892 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 429 057 $ Poids 18 % |
| 4 | 359, chemin du Nordet, Magog 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 3 650 000 $ (8 312 $/m²) 439,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +301 402 $ · Ajust. superficie +197 005 $ · Ajust. âge −365 000 $ | 3 783 407 $ Poids 14 % |
| 5 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 658 m · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 569 523 $ Poids 14 % |
| 6 | 2100, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 760 m · Vendu 700 000 $ (2 056 $/m²) 340,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +150 073 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 837 877 $ Poids 13 % |
| 7 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 133 m · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 913 357 $ Poids 11 % |
| 8 | 2170, Chemin Fortin, Magog 2024-05-08 · 1.4 km · Vendu 1 301 000 $ (3 362 $/m²) 387 m² · constr. 2007 Ajust. marché +241 675 $ · Ajust. superficie +167 247 $ · Ajust. âge −130 100 $ | 1 579 822 $ Poids 6 % |
| 9 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 808 m · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +226 250 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 115 481 $ Poids 6 % |
| 10 | 19 – 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 3 325 000 $ (10 146 $/m²) 327,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +637 770 $ · Ajust. superficie +805 630 $ · Ajust. âge +332 500 $ | 5 100 900 $ Poids 4 % |
| 11 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +372 500 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 911 682 $ Poids 3 % |
| 12 | 2240, chemin Fortin, Magog 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (5 907 $/m²) 313,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 482 349 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.