1904 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
735 000 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 147,1 m² · constr. 1984 · terrain 4 123,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 123,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 377 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080949840200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
45072080949840200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Croissant Stanislas, Magog 2025-06-30 · 617 m · Vendu 800 000 $ (5 362 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 800 431 $ Poids 60 % |
| 2 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 762 338 $ Poids 49 % |
| 3 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +41 094 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 928 450 $ Poids 38 % |
| 4 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 819 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +70 103 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 770 584 $ Poids 36 % |
| 5 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 092 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 596 908 $ Poids 33 % |
| 6 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 486 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 1 165 164 $ Poids 30 % |
| 7 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-07-15 · 82 m · Vendu 660 000 $ (4 196 $/m²) 157,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −21 399 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 734 024 $ Poids 30 % |
| 8 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 603 705 $ Poids 24 % |
| 9 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −22 207 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 748 604 $ Poids 21 % |
| 10 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +49 182 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 177 263 $ Poids 21 % |
| 11 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-03-01 · 542 m · Vendu 662 000 $ (4 616 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +175 659 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 842 890 $ Poids 18 % |
| 12 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 953 m · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 112 338 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.