156 Rue HERMITAGE · Magog
Valeur estimée
958 100 $
Chalet · 5 043 $/m² · 190 m² · constr. 2006 · terrain 3 892,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 892,7 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
875 600 $
Rôle antérieur 615 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081048839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
671 200 $
Rôle antérieur
615 700 $
ID provincial
45072081048839600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
5 519
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de Gaspard, Magog 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 519 $/m²) 169,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +56 851 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 081 235 $ Poids 48 % |
| 2 | 1389, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 327 $/m²) 195,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 759 693 $ Poids 43 % |
| 3 | 1465, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-16 · 776 m · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −37 232 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 996 217 $ Poids 34 % |
| 4 | 7, Rue Lanahan, Magog 2024-05-23 · 880 m · Vendu 868 000 $ (4 634 $/m²) 187,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +73 780 $ | 1 109 277 $ Poids 19 % |
| 5 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-07-15 · 968 m · Vendu 660 000 $ (4 196 $/m²) 157,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +68 601 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 896 624 $ Poids 13 % |
| 6 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 998 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 751 498 $ Poids 13 % |
| 7 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 926 $ Poids 10 % |
| 8 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 447 523 $ Poids 8 % |
| 9 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie −232 916 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 687 281 $ Poids 7 % |
| 10 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 835 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 464 335 $ Poids 6 % |
| 11 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +66 828 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 909 689 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.