1755 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
1 829 200 $
Unifamiliale · 6 725 $/m² · 272 m² · constr. 1970 · terrain 37 798,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 798,2 m²
Frontage
146,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 403 800 $
Rôle antérieur 985 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081053246400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
621 000 $
Valeur bâtiment
782 800 $
Rôle antérieur
985 100 $
ID provincial
45072081053246400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 020 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 468 m · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 605 206 $ Poids 81 % |
| 2 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 541 m · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −49 257 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 691 374 $ Poids 48 % |
| 3 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 980 015 $ Poids 37 % |
| 4 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −42 507 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 846 724 $ Poids 36 % |
| 5 | 113, rue de l'Hermitage, Magog 2024-11-05 · 688 m · Vendu 4 495 000 $ (15 667 $/m²) 286,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +876 843 $ · Ajust. superficie −116 723 $ · Ajust. âge −449 500 $ | 4 805 620 $ Poids 34 % |
| 6 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −108 858 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 123 166 $ Poids 33 % |
| 7 | 81, MORENCY CH, Magog 2024-12-13 · 833 m · Vendu 4 000 000 $ (13 680 $/m²) 292,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +767 242 $ · Ajust. superficie −139 535 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 4 527 707 $ Poids 32 % |
| 8 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 638 m · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie +162 483 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 340 645 $ Poids 31 % |
| 9 | 2087, chemin Fortin, Magog 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 1 240 000 $ (5 317 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +103 156 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 329 194 $ Poids 22 % |
| 10 | 1526, chemin de Georgeville, Magog 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (2 943 $/m²) 314,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie −62 245 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 943 248 $ Poids 22 % |
| 11 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −65 684 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 473 498 $ Poids 19 % |
| 12 | 2240, chemin Fortin, Magog 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (5 907 $/m²) 313,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −121 679 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 898 170 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.