130-132 Rue HERMITAGE · Magog
Valeur estimée
912 900 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 231,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 100 $
Rôle antérieur 381 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081059903200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
510 900 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
45072081059903200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
5 519
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 744 m · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −105 145 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 482 938 $ Poids 49 % |
| 2 | 1465, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-16 · 672 m · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +41 623 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 935 071 $ Poids 37 % |
| 3 | 1389, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 938 m · Vendu 650 000 $ (3 327 $/m²) 195,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +59 711 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 724 385 $ Poids 32 % |
| 4 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 167 074 $ Poids 29 % |
| 5 | 2087, chemin Fortin, Magog 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 1 240 000 $ (5 317 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 220 986 $ Poids 23 % |
| 6 | 7, Rue Lanahan, Magog 2024-05-23 · 772 m · Vendu 868 000 $ (4 634 $/m²) 187,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie +101 954 $ · Ajust. âge −82 460 $ | 1 048 734 $ Poids 12 % |
| 7 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −76 993 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 905 582 $ Poids 11 % |
| 8 | 200, rue l'Hermitage, Magog 2024-03-18 · 700 m · Vendu 2 500 000 $ (9 045 $/m²) 276,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie −203 962 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 209 405 $ Poids 10 % |
| 9 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie +53 377 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 3 570 573 $ Poids 10 % |
| 10 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie −46 109 $ · Ajust. âge −70 830 $ | 735 049 $ Poids 5 % |
| 11 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +101 646 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 374 861 $ Poids 5 % |
| 12 | , Magog 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie −103 595 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 497 902 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.