1800 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
758 500 $
Unifamiliale · 6 567 $/m² · 115,5 m² · constr. 2023 · terrain 16 093,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 093,2 m²
Frontage
217,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 441 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081061237400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
45072081061237400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
5 519
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 760 458 $ Poids 49 % |
| 2 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 573 375 $ Poids 23 % |
| 3 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 823 572 $ Poids 21 % |
| 4 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −62 792 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 992 715 $ Poids 19 % |
| 5 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 928 903 $ Poids 17 % |
| 6 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −74 164 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 174 667 $ Poids 10 % |
| 7 | 226, Chemin Thomas, Magog 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 641 $/m²) 133,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −41 999 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 755 173 $ Poids 10 % |
| 8 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 348 531 $ Poids 9 % |
| 9 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 1 078 468 $ Poids 4 % |
| 10 | 121, Rue Demers, Magog 2024-03-15 · 2.2 km · Vendu 156 719 $ (1 535 $/m²) 102,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 585 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge +4 702 $ | 213 290 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.