1675 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
1 417 600 $
Unifamiliale · 6 600 $/m² · 214,8 m² · constr. 2004 · terrain 10 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 246,2 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 241 500 $
Rôle antérieur 814 100 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081066940900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
950 000 $
Rôle antérieur
814 100 $
ID provincial
45072081066940900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
935 000 $
$/m² médian
5 372
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 95 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-16 · 878 m · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 039 568 $ Poids 36 % |
| 2 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 805 m · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie −81 455 $ · Ajust. âge −169 575 $ | 2 126 632 $ Poids 34 % |
| 3 | 1389, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 327 $/m²) 195,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +32 267 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 800 941 $ Poids 33 % |
| 4 | 2087, chemin Fortin, Magog 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 1 240 000 $ (5 317 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie −48 919 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 257 718 $ Poids 30 % |
| 5 | 7, Rue Lanahan, Magog 2024-05-23 · 944 m · Vendu 868 000 $ (4 634 $/m²) 187,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie +63 721 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 158 062 $ Poids 14 % |
| 6 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie −61 002 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 859 195 $ Poids 11 % |
| 7 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +54 269 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 518 733 $ Poids 8 % |
| 8 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +58 272 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 897 711 $ Poids 5 % |
| 9 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 810 463 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.