104 Rue HERMITAGE · Magog
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 6 007 $/m² · 100,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 114,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 114,4 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 304 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081069489800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
45072081069489800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
5 764
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (12 030 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +75 185 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 048 539 $ Poids 39 % |
| 2 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (6 129 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +38 305 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 571 861 $ Poids 39 % |
| 3 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −55 868 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 589 363 $ Poids 15 % |
| 4 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie −17 702 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 456 144 $ Poids 10 % |
| 5 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −56 224 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 690 533 $ Poids 5 % |
| 6 | 226, Chemin Thomas, Magog 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 641 $/m²) 133,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −77 500 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 601 872 $ Poids 3 % |
| 7 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −113 091 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 765 416 $ Poids 1 % |
| 8 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −133 885 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 904 946 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.