84 Rue HERMITAGE · Magog
Valeur estimée
941 300 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 170,1 m² · constr. 1995 · terrain 10 277,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 277,8 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 100 $
Rôle antérieur 558 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081069915900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
582 500 $
Rôle antérieur
558 200 $
ID provincial
45072081069915900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
5 764
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de Gaspard, Magog 2026-04-07 · 879 m · Vendu 935 000 $ (5 519 $/m²) 169,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 891 $ Poids 68 % |
| 2 | 20, Croissant Stanislas, Magog 2025-06-30 · 513 m · Vendu 800 000 $ (5 362 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +56 032 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 906 093 $ Poids 50 % |
| 3 | 1389, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 862 m · Vendu 650 000 $ (3 327 $/m²) 195,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −42 080 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 703 844 $ Poids 35 % |
| 4 | 7, Rue Lanahan, Magog 2024-05-23 · 679 m · Vendu 868 000 $ (4 634 $/m²) 187,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie −39 855 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 1 015 426 $ Poids 19 % |
| 5 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 196 $/m²) 157,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +26 853 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 818 576 $ Poids 18 % |
| 6 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 677 205 $ Poids 11 % |
| 7 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 124 587 $ Poids 9 % |
| 8 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +69 726 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 860 043 $ Poids 9 % |
| 9 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 662 000 $ (4 616 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +175 659 $ · Ajust. superficie +61 630 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 932 389 $ Poids 6 % |
| 10 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 2.5 km · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 076 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 1 320 651 $ Poids 6 % |
| 11 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −74 081 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 339 758 $ Poids 4 % |
| 12 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +25 528 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 832 363 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.