17 Croissant STANISLAS · Magog
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 104,9 m² · constr. 1987 · terrain 17 199,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 199,1 m²
Frontage
141,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 273 200 $ +88.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081073082900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
45072081073082900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2026-06-03 · 726 m · Vendu 1 055 000 $ (12 030 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +103 455 $ · Ajust. âge +47 475 $ | 1 219 233 $ Poids 51 % |
| 2 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-30 · 711 m · Vendu 537 500 $ (6 129 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +52 708 $ · Ajust. âge +18 813 $ | 658 827 $ Poids 42 % |
| 3 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −43 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 987 $ Poids 30 % |
| 4 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 504 552 $ Poids 20 % |
| 5 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −41 037 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 705 720 $ Poids 13 % |
| 6 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −52 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 777 $ Poids 9 % |
| 7 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −26 781 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 300 692 $ Poids 4 % |
| 8 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie −26 623 $ · Ajust. âge +4 145 $ | 960 518 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.