1643 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
979 300 $
Unifamiliale · 6 676 $/m² · 146,7 m² · constr. 2005 · terrain 17 239,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 239,4 m²
Frontage
142 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 900 $
Rôle antérieur 573 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081077382900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
550 700 $
Rôle antérieur
573 700 $
ID provincial
45072081077382900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 147 500 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Croissant Stanislas, Magog 2025-06-30 · 274 m · Vendu 800 000 $ (5 362 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 883 358 $ Poids 68 % |
| 2 | 15, rue de Gaspard, Magog 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (5 519 $/m²) 169,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −62 646 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 957 063 $ Poids 40 % |
| 3 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-07-15 · 854 m · Vendu 660 000 $ (4 196 $/m²) 157,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −22 238 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 802 485 $ Poids 21 % |
| 4 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +69 029 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 837 759 $ Poids 21 % |
| 5 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 836 927 $ Poids 18 % |
| 6 | 226, Chemin Thomas, Magog 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 641 $/m²) 133,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +30 397 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 827 568 $ Poids 16 % |
| 7 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +39 779 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 1 020 060 $ Poids 11 % |
| 8 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 867 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 664 383 $ Poids 11 % |
| 9 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 122 720 $ Poids 8 % |
| 10 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 009 $ · Ajust. âge +117 325 $ | 1 293 316 $ Poids 7 % |
| 11 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −23 037 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 816 549 $ Poids 6 % |
| 12 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +47 621 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 285 952 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.