1611 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
1 447 900 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 282,2 m² · constr. 1966 · terrain 12 987,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 987,4 m²
Frontage
108 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 500 $
Rôle antérieur 752 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081078862400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 700 $
Valeur bâtiment
503 800 $
Rôle antérieur
752 400 $
ID provincial
45072081078862400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
5 519
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 554 m · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +47 766 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 635 848 $ Poids 75 % |
| 2 | 81, MORENCY CH, Magog 2024-12-13 · 385 m · Vendu 4 000 000 $ (13 680 $/m²) 292,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +767 242 $ · Ajust. superficie −69 767 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 4 517 474 $ Poids 44 % |
| 3 | 113, rue de l'Hermitage, Magog 2024-11-05 · 308 m · Vendu 4 495 000 $ (15 667 $/m²) 286,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +876 843 $ · Ajust. superficie −36 819 $ · Ajust. âge −449 500 $ | 4 885 524 $ Poids 42 % |
| 4 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −37 323 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 692 284 $ Poids 40 % |
| 5 | 1526, chemin de Georgeville, Magog 2025-02-21 · 603 m · Vendu 925 000 $ (2 943 $/m²) 314,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie −47 236 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 958 258 $ Poids 39 % |
| 6 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −87 627 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 144 396 $ Poids 23 % |
| 7 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −27 132 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 862 099 $ Poids 21 % |
| 8 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie +205 982 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 384 144 $ Poids 21 % |
| 9 | 19 – 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 3 325 000 $ (10 146 $/m²) 327,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +637 770 $ · Ajust. superficie −230 832 $ · Ajust. âge +332 500 $ | 4 064 437 $ Poids 20 % |
| 10 | 2240, chemin Fortin, Magog 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (5 907 $/m²) 313,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −91 555 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 928 294 $ Poids 20 % |
| 11 | 2087, chemin Fortin, Magog 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 1 240 000 $ (5 317 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +130 274 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 356 312 $ Poids 20 % |
| 12 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 998 669 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.