83 Croissant STANISLAS · Magog
Valeur estimée
2 773 700 $
Chalet · 5 647 $/m² · 491,2 m² · constr. 1984 · terrain 68 730,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
491,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 730,4 m²
Frontage
225,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 130 000 $
Rôle antérieur 1 398 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081081327400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
873 000 $
Valeur bâtiment
1 257 000 $
Rôle antérieur
1 398 800 $
ID provincial
45072081081327400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, chemin Fortin, Magog 2025-03-31 · 828 m · Vendu 400 000 $ (715 $/m²) 559,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −24 509 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 069 $ Poids 33 % |
| 2 | 1419, chemin de Georgeville, Magog 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 3 200 000 $ (7 617 $/m²) 420,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +296 165 $ · Ajust. superficie +270 793 $ · Ajust. âge −288 000 $ | 3 478 958 $ Poids 26 % |
| 3 | 219, chemin du Nordet, Magog 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 310 $/m²) 377,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 814 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 406 564 $ Poids 15 % |
| 4 | 2100, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 577 m · Vendu 700 000 $ (2 056 $/m²) 340,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +154 905 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 842 708 $ Poids 13 % |
| 5 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 992 m · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 657 273 $ Poids 10 % |
| 6 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 555 m · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 975 832 $ Poids 9 % |
| 7 | 2170, Chemin Fortin, Magog 2024-05-08 · 965 m · Vendu 1 301 000 $ (3 362 $/m²) 387 m² · constr. 2007 Ajust. marché +241 675 $ · Ajust. superficie +175 148 $ · Ajust. âge −130 100 $ | 1 587 722 $ Poids 8 % |
| 8 | 2240, chemin Fortin, Magog 2024-12-02 · 860 m · Vendu 1 850 000 $ (5 907 $/m²) 313,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 482 349 $ Poids 4 % |
| 9 | 1526, chemin de Georgeville, Magog 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (2 943 $/m²) 314,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 273 744 $ Poids 4 % |
| 10 | 19 – 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 3 325 000 $ (10 146 $/m²) 327,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +637 770 $ · Ajust. superficie +829 474 $ · Ajust. âge +332 500 $ | 5 124 744 $ Poids 4 % |
| 11 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +226 250 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 115 481 $ Poids 3 % |
| 12 | 58, Rue de l' Hermitage, Magog 2024-04-03 · 917 m · Vendu 1 650 000 $ (4 937 $/m²) 334,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +390 815 $ · Ajust. superficie +387 567 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 593 382 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.