44 Croissant STANISLAS · Magog
Valeur estimée
937 400 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 194,8 m² · constr. 1978 · terrain 12 264,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 264,3 m²
Frontage
118,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 400 $
Rôle antérieur 592 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081083438000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 100 $
Valeur bâtiment
471 300 $
Rôle antérieur
592 900 $
ID provincial
45072081083438000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
935 000 $
$/m² médian
5 372
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de Gaspard, Magog 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 519 $/m²) 169,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +70 097 $ · Ajust. âge −79 475 $ | 963 582 $ Poids 35 % |
| 2 | 1389, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 327 $/m²) 195,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 689 676 $ Poids 31 % |
| 3 | 1465, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −28 067 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 897 382 $ Poids 29 % |
| 4 | 2087, chemin Fortin, Magog 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (5 317 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie −102 093 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 123 945 $ Poids 23 % |
| 5 | 7, Rue Lanahan, Magog 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 868 000 $ (4 634 $/m²) 187,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge −47 740 $ | 998 879 $ Poids 16 % |
| 6 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-07-15 · 620 m · Vendu 660 000 $ (4 196 $/m²) 157,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +78 671 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 814 294 $ Poids 15 % |
| 7 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 294 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 669 794 $ Poids 15 % |
| 8 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 123 334 $ Poids 12 % |
| 9 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 315 056 $ Poids 10 % |
| 10 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 109 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 1 309 709 $ Poids 9 % |
| 11 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 848 464 $ Poids 9 % |
| 12 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie −199 642 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 3 441 555 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.