1638 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
1 668 300 $
Unifamiliale · 6 849 $/m² · 243,6 m² · constr. 2014 · terrain 12 004,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 004,5 m²
Frontage
168,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 219 900 $
Rôle antérieur 835 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081087967600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
955 800 $
Rôle antérieur
835 100 $
ID provincial
45072081087967600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 687 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
5 519
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 473 m · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −68 194 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 687 889 $ Poids 71 % |
| 2 | 2087, chemin Fortin, Magog 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ (5 317 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +27 650 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 396 288 $ Poids 36 % |
| 3 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 963 m · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie +41 367 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 2 349 204 $ Poids 33 % |
| 4 | 1465, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-16 · 653 m · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +65 107 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 098 556 $ Poids 31 % |
| 5 | 1389, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 947 m · Vendu 650 000 $ (3 327 $/m²) 195,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +80 169 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 848 843 $ Poids 25 % |
| 6 | 113, rue de l'Hermitage, Magog 2024-11-05 · 421 m · Vendu 4 495 000 $ (15 667 $/m²) 286,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +876 843 $ · Ajust. superficie −339 201 $ · Ajust. âge −67 425 $ | 4 965 217 $ Poids 24 % |
| 7 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −54 499 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 108 077 $ Poids 14 % |
| 8 | 200, rue l'Hermitage, Magog 2024-03-18 · 1.0 km · Vendu 2 500 000 $ (9 045 $/m²) 276,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie −148 336 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 265 031 $ Poids 10 % |
| 9 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie +138 640 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 4 058 837 $ Poids 7 % |
| 10 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +136 964 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 601 429 $ Poids 3 % |
| 11 | , Magog 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie −69 886 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 620 112 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.