180 Croissant STANISLAS · Magog
Valeur estimée
1 599 400 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 393,9 m² · constr. 2005 · terrain 5 291,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 291,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 312 200 $
Rôle antérieur 961 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081094906400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 900 $
Valeur bâtiment
915 300 $
Rôle antérieur
961 400 $
ID provincial
45072081094906400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 606 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
935 000 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1419, chemin de Georgeville, Magog 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 3 200 000 $ (7 617 $/m²) 420,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +296 165 $ · Ajust. superficie −99 786 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 3 444 379 $ Poids 48 % |
| 2 | 2100, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 808 m · Vendu 700 000 $ (2 056 $/m²) 340,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +54 890 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 816 193 $ Poids 39 % |
| 3 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +144 866 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 606 389 $ Poids 27 % |
| 4 | 219, chemin du Nordet, Magog 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (3 310 $/m²) 377,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 376 807 $ Poids 21 % |
| 5 | 2170, Chemin Fortin, Magog 2024-05-08 · 939 m · Vendu 1 301 000 $ (3 362 $/m²) 387 m² · constr. 2007 Ajust. marché +241 675 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge −13 010 $ | 1 541 263 $ Poids 18 % |
| 6 | 19 – 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 3 325 000 $ (10 146 $/m²) 327,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +637 770 $ · Ajust. superficie +335 848 $ · Ajust. âge +332 500 $ | 4 631 118 $ Poids 14 % |
| 7 | 58, Rue de l' Hermitage, Magog 2024-04-03 · 658 m · Vendu 1 650 000 $ (4 937 $/m²) 334,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +390 815 $ · Ajust. superficie +147 374 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 353 189 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.