15 Chemin THOMAS · Magog
Valeur estimée
1 982 100 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 488,5 m² · constr. 2003 · terrain 12 004,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
488,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 004,4 m²
Frontage
79,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 000 $
Rôle antérieur 857 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081097799100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
923 000 $
Rôle antérieur
857 700 $
ID provincial
45072081097799100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
5 764
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1419, chemin de Georgeville, Magog 2026-01-29 · 809 m · Vendu 3 200 000 $ (7 617 $/m²) 420,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +296 165 $ · Ajust. superficie +260 509 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 3 772 674 $ Poids 50 % |
| 2 | 2310, chemin Fortin, Magog 2025-03-31 · 923 m · Vendu 400 000 $ (715 $/m²) 559,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −25 473 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 398 104 $ Poids 29 % |
| 3 | 1159, chemin de Georgeville, Magog 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 9 600 000 $ (17 841 $/m²) 538,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +888 495 $ · Ajust. superficie −442 446 $ · Ajust. âge −960 000 $ | 9 086 049 $ Poids 16 % |
| 4 | 2100, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 056 $/m²) 340,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +152 129 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 906 432 $ Poids 9 % |
| 5 | 2170, Chemin Fortin, Magog 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 301 000 $ (3 362 $/m²) 387 m² · constr. 2007 Ajust. marché +241 675 $ · Ajust. superficie +170 609 $ · Ajust. âge −26 020 $ | 1 687 264 $ Poids 7 % |
| 6 | 1526, chemin de Georgeville, Magog 2025-02-21 · 535 m · Vendu 925 000 $ (2 943 $/m²) 314,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 361 619 $ Poids 6 % |
| 7 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 045 657 $ Poids 6 % |
| 8 | 219, chemin du Nordet, Magog 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 310 $/m²) 377,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 347 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 520 847 $ Poids 6 % |
| 9 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 785 523 $ Poids 5 % |
| 10 | 58, Rue de l' Hermitage, Magog 2024-04-03 · 358 m · Vendu 1 650 000 $ (4 937 $/m²) 334,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +390 815 $ · Ajust. superficie +380 902 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 586 717 $ Poids 4 % |
| 11 | 19 – 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 3 325 000 $ (10 146 $/m²) 327,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +637 770 $ · Ajust. superficie +815 777 $ · Ajust. âge +332 500 $ | 5 111 046 $ Poids 4 % |
| 12 | 2240, chemin Fortin, Magog 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (5 907 $/m²) 313,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 2 630 349 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.