200 Rue HERMITAGE app. 35 app. 35 · Magog
Valeur estimée
1 657 200 $
Unifamiliale · 7 672 $/m² · 216 m² · constr. 2011 · terrain 2 712,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 712,4 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 482 800 $
Rôle antérieur 1 055 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081101045500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 200 $
Valeur bâtiment
931 600 $
Rôle antérieur
1 055 100 $
ID provincial
45072081101045500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 986 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
1 196 500 $
$/m² médian
5 519
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 045 859 $ Poids 30 % |
| 2 | 1389, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 327 $/m²) 195,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +34 263 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 802 937 $ Poids 30 % |
| 3 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie −76 337 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 2 201 575 $ Poids 15 % |
| 4 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 288 $ Poids 15 % |
| 5 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie −52 683 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 867 513 $ Poids 11 % |
| 6 | 7, Rue Lanahan, Magog 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 868 000 $ (4 634 $/m²) 187,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie +66 502 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 182 542 $ Poids 11 % |
| 7 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +57 714 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 522 179 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.