200 Rue HERMITAGE app. 38 app. 38 · Magog
Valeur estimée
1 641 900 $
Unifamiliale · 7 559 $/m² · 217,2 m² · constr. 1989 · terrain 4 815,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 815,7 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 397 700 $
Rôle antérieur 950 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081101817100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
708 600 $
Valeur bâtiment
689 100 $
Rôle antérieur
950 100 $
ID provincial
45072081101817100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 996 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
1 196 500 $
$/m² médian
5 519
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 984 150 $ Poids 32 % |
| 2 | 1389, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 327 $/m²) 195,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +36 259 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 762 683 $ Poids 32 % |
| 3 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie −71 220 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 106 942 $ Poids 16 % |
| 4 | 7, Rue Lanahan, Magog 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 868 000 $ (4 634 $/m²) 187,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie +69 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 523 $ Poids 11 % |
| 5 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie −44 365 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 3 767 332 $ Poids 11 % |
| 6 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +61 160 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 441 250 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.