200 Rue HERMITAGE app. 2 app. 2 · Magog
Valeur estimée
2 474 500 $
Chalet · 11 472 $/m² · 215,7 m² · constr. 1938 · terrain 5 785,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 785,6 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
4 207 100 $
Rôle antérieur 3 481 300 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081130448400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 894 600 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
3 481 300 $
ID provincial
45072081130448400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
935 000 $
$/m² médian
5 764
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-16 · 792 m · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 885 286 $ Poids 39 % |
| 2 | 1389, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 327 $/m²) 195,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +33 764 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 672 438 $ Poids 38 % |
| 3 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie −77 617 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 100 545 $ Poids 20 % |
| 4 | 7, Rue Lanahan, Magog 2024-05-23 · 912 m · Vendu 868 000 $ (4 634 $/m²) 187,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie +65 807 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 008 247 $ Poids 14 % |
| 5 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie −54 763 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 245 434 $ Poids 10 % |
| 6 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +56 853 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 296 317 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.