94 Rue HERMITAGE · Magog
Valeur estimée
721 500 $
Chalet · 4 224 $/m² · 170,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 023 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 362 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081160801600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
45072081160801600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
5 764
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de Gaspard, Magog 2026-04-07 · 847 m · Vendu 935 000 $ (5 519 $/m²) 169,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 883 323 $ Poids 70 % |
| 2 | 20, Croissant Stanislas, Magog 2025-06-30 · 571 m · Vendu 800 000 $ (5 362 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +57 909 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 843 970 $ Poids 48 % |
| 3 | 1389, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 821 m · Vendu 650 000 $ (3 327 $/m²) 195,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −40 916 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 758 $ Poids 37 % |
| 4 | 7, Rue Lanahan, Magog 2024-05-23 · 652 m · Vendu 868 000 $ (4 634 $/m²) 187,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie −38 233 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 904 208 $ Poids 20 % |
| 5 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 196 $/m²) 157,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +28 322 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 730 944 $ Poids 17 % |
| 6 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 810 $ Poids 10 % |
| 7 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 292 $ Poids 9 % |
| 8 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +71 495 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 786 212 $ Poids 8 % |
| 9 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 662 000 $ (4 616 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +175 659 $ · Ajust. superficie +63 245 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 834 705 $ Poids 6 % |
| 10 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −72 071 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 167 393 $ Poids 4 % |
| 11 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +26 980 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 742 116 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.