71 Rue HERMITAGE · Magog
Valeur estimée
1 114 200 $
Chalet · 9 680 $/m² · 115,1 m² · constr. 1960 · terrain 4 118 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 118 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 800 $
Rôle antérieur 885 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081171043400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 076 700 $
Valeur bâtiment
24 100 $
Rôle antérieur
885 100 $
ID provincial
45072081171043400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
5 764
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 383 $ Poids 23 % |
| 2 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (6 129 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +83 965 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 617 521 $ Poids 17 % |
| 3 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (12 030 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +164 806 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 138 159 $ Poids 17 % |
| 4 | 20, Croissant Stanislas, Magog 2025-06-30 · 685 m · Vendu 800 000 $ (5 362 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −91 421 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 694 640 $ Poids 14 % |
| 5 | 226, Chemin Thomas, Magog 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 641 $/m²) 133,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −42 927 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 636 445 $ Poids 11 % |
| 6 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 485 780 $ Poids 8 % |
| 7 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 738 679 $ Poids 5 % |
| 8 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −69 221 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 645 496 $ Poids 4 % |
| 9 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 196 $/m²) 157,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −88 531 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 614 091 $ Poids 2 % |
| 10 | 2083, chemin Saint-Jean, Magog 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (11 299 $/m²) 70,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 128 609 $ Poids 0 % |
| 11 | 1006, Chemin Viens, Magog 2024-07-10 · 2.6 km · Vendu 2 950 000 $ (18 922 $/m²) 155,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +485 510 $ · Ajust. superficie −386 017 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 3 005 243 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.