4 Chemin MORENCY · Magog
Valeur estimée
1 367 700 $
Chalet · 6 591 $/m² · 207,5 m² · constr. 1974 · terrain 5 298,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 298,7 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 206 800 $
Rôle antérieur 840 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081181058800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 200 $
Valeur bâtiment
648 600 $
Rôle antérieur
840 100 $
ID provincial
45072081181058800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
5 764
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 95 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1389, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 603 m · Vendu 650 000 $ (3 327 $/m²) 195,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 697 800 $ Poids 56 % |
| 2 | 1465, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-16 · 337 m · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 905 630 $ Poids 49 % |
| 3 | 15, rue de Gaspard, Magog 2026-04-07 · 632 m · Vendu 935 000 $ (5 519 $/m²) 169,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +105 146 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 984 606 $ Poids 47 % |
| 4 | 7, Rue Lanahan, Magog 2024-05-23 · 446 m · Vendu 868 000 $ (4 634 $/m²) 187,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie +46 806 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 1 010 947 $ Poids 22 % |
| 5 | 2087, chemin Fortin, Magog 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 1 240 000 $ (5 317 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie −68 328 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 157 710 $ Poids 18 % |
| 6 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie −112 587 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 065 575 $ Poids 17 % |
| 7 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie −111 606 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 3 467 591 $ Poids 5 % |
| 8 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 892 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 681 392 $ Poids 4 % |
| 9 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 2.3 km · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +33 308 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 329 022 $ Poids 4 % |
| 10 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 125 061 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.