1 Rue HAIE · Magog
Valeur estimée
2 660 300 $
Unifamiliale · 6 656 $/m² · 399,7 m² · constr. 1992 · terrain 7 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 564,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 836 800 $
Rôle antérieur 1 296 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081183930800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 400 $
Valeur bâtiment
1 256 400 $
Rôle antérieur
1 296 300 $
ID provincial
45072081183930800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 258 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
6 008
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1419, chemin de Georgeville, Magog 2026-01-29 · 328 m · Vendu 3 200 000 $ (7 617 $/m²) 420,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +296 165 $ · Ajust. superficie −77 696 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 3 258 469 $ Poids 84 % |
| 2 | 19 – 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 3 325 000 $ (10 146 $/m²) 327,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +637 770 $ · Ajust. superficie +365 273 $ · Ajust. âge +332 500 $ | 4 660 543 $ Poids 17 % |
| 3 | 58, Rue de l' Hermitage, Magog 2024-04-03 · 268 m · Vendu 1 650 000 $ (4 937 $/m²) 334,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +390 815 $ · Ajust. superficie +161 692 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 367 507 $ Poids 15 % |
| 4 | 2100, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 056 $/m²) 340,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +60 852 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 776 655 $ Poids 14 % |
| 5 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +156 938 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 530 711 $ Poids 8 % |
| 6 | 2170, Chemin Fortin, Magog 2024-05-08 · 1.6 km · Vendu 1 301 000 $ (3 362 $/m²) 387 m² · constr. 2007 Ajust. marché +241 675 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge −97 575 $ | 1 466 447 $ Poids 8 % |
| 7 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 375 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.