16 Rue HAIE · Magog
Valeur estimée
2 629 600 $
Unifamiliale · 10 145 $/m² · 259,2 m² · constr. 1986 · terrain 4 883,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 883,6 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 052 200 $
Rôle antérieur 1 417 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081184362100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 265 700 $
Valeur bâtiment
786 500 $
Rôle antérieur
1 417 300 $
ID provincial
45072081184362100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 201 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 566 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
6 008
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −21 329 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 566 753 $ Poids 51 % |
| 2 | 81, MORENCY CH, Magog 2024-12-13 · 266 m · Vendu 4 000 000 $ (13 680 $/m²) 292,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +767 242 $ · Ajust. superficie −227 086 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 4 760 156 $ Poids 36 % |
| 3 | 113, rue de l'Hermitage, Magog 2024-11-05 · 433 m · Vendu 4 495 000 $ (15 667 $/m²) 286,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +876 843 $ · Ajust. superficie −216 995 $ · Ajust. âge −449 500 $ | 4 705 348 $ Poids 33 % |
| 4 | 1465, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-16 · 236 m · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +94 893 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 1 052 341 $ Poids 28 % |
| 5 | 2087, chemin Fortin, Magog 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 1 240 000 $ (5 317 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +69 125 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 295 163 $ Poids 15 % |
| 6 | 200, rue l'Hermitage, Magog 2024-03-18 · 834 m · Vendu 2 500 000 $ (9 045 $/m²) 276,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie −77 786 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 335 580 $ Poids 15 % |
| 7 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie +107 895 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 286 057 $ Poids 14 % |
| 8 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −25 969 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 996 607 $ Poids 7 % |
| 9 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −61 800 $ · Ajust. âge −81 450 $ | 836 481 $ Poids 6 % |
| 10 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 2.2 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie +246 780 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 4 011 977 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.