24 Rue HAIE · Magog
Valeur estimée
3 872 200 $
Unifamiliale · 12 048 $/m² · 321,4 m² · constr. 1997 · terrain 6 902,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 902,7 m²
Frontage
96 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 789 200 $
Rôle antérieur 2 011 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081184815200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 510 200 $
Valeur bâtiment
1 279 000 $
Rôle antérieur
2 011 000 $
ID provincial
45072081184815200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 806 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 136 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
6 008
Cette propriété : +289 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 99 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, chemin de Georgeville, Magog 2025-02-21 · 313 m · Vendu 925 000 $ (2 943 $/m²) 314,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 113 066 $ Poids 53 % |
| 2 | 81, MORENCY CH, Magog 2024-12-13 · 317 m · Vendu 4 000 000 $ (13 680 $/m²) 292,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +767 242 $ · Ajust. superficie +198 358 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 5 365 600 $ Poids 40 % |
| 3 | 113, rue de l'Hermitage, Magog 2024-11-05 · 485 m · Vendu 4 495 000 $ (15 667 $/m²) 286,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +876 843 $ · Ajust. superficie +270 264 $ · Ajust. âge −449 500 $ | 5 192 607 $ Poids 33 % |
| 4 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +165 528 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 785 610 $ Poids 32 % |
| 5 | 19 – 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 3 325 000 $ (10 146 $/m²) 327,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +637 770 $ · Ajust. superficie −31 961 $ · Ajust. âge +332 500 $ | 4 263 308 $ Poids 28 % |
| 6 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 848 398 $ Poids 23 % |
| 7 | 58, Rue de l' Hermitage, Magog 2024-04-03 · 377 m · Vendu 1 650 000 $ (4 937 $/m²) 334,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +390 815 $ · Ajust. superficie −31 598 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 174 217 $ Poids 22 % |
| 8 | 2100, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 056 $/m²) 340,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −19 633 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 713 670 $ Poids 16 % |
| 9 | 2240, chemin Fortin, Magog 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (5 907 $/m²) 313,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +24 218 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 2 136 567 $ Poids 14 % |
| 10 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 401 487 $ Poids 12 % |
| 11 | 200, rue l'Hermitage, Magog 2024-03-18 · 882 m · Vendu 2 500 000 $ (9 045 $/m²) 276,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie +203 509 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 616 876 $ Poids 12 % |
| 12 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +31 955 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 980 011 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.