113 Chemin ST. FRANCIS WOOD · Magog
Valeur estimée
2 282 400 $
Chalet · 10 670 $/m² · 213,9 m² · constr. 1975 · terrain 3 721,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 721,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
3 243 500 $
Rôle antérieur 2 281 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081186957800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 501 900 $
Valeur bâtiment
741 600 $
Rôle antérieur
2 281 300 $
ID provincial
45072081186957800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 015 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
6 129
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1389, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 255 m · Vendu 650 000 $ (3 327 $/m²) 195,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +30 770 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 711 695 $ Poids 60 % |
| 2 | 1465, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-16 · 324 m · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 921 849 $ Poids 49 % |
| 3 | 7, Rue Lanahan, Magog 2024-05-23 · 405 m · Vendu 868 000 $ (4 634 $/m²) 187,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie +61 636 $ · Ajust. âge −60 760 $ | 1 030 116 $ Poids 20 % |
| 4 | 2087, chemin Fortin, Magog 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 1 240 000 $ (5 317 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie −51 312 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 174 725 $ Poids 12 % |
| 5 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie −85 293 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 092 869 $ Poids 10 % |
| 6 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +45 274 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 661 286 $ Poids 4 % |
| 7 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +24 936 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 546 224 $ Poids 3 % |
| 8 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 2.4 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie −67 241 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 3 527 456 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.