16 Rue HERMITAGE · Magog
Valeur estimée
799 400 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 165,9 m² · constr. 1970 · terrain 6 224,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 224,6 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 900 $
Rôle antérieur 362 400 $ +94.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081191631200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
461 500 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
45072081191631200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
5 764
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de Gaspard, Magog 2026-04-07 · 596 m · Vendu 935 000 $ (5 519 $/m²) 169,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 869 800 $ Poids 81 % |
| 2 | 20, Croissant Stanislas, Magog 2025-06-30 · 687 m · Vendu 800 000 $ (5 362 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +44 772 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 830 833 $ Poids 49 % |
| 3 | 1389, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 609 m · Vendu 650 000 $ (3 327 $/m²) 195,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −49 066 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 615 608 $ Poids 35 % |
| 4 | 7, Rue Lanahan, Magog 2024-05-23 · 386 m · Vendu 868 000 $ (4 634 $/m²) 187,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie −49 587 $ · Ajust. âge −82 460 $ | 897 194 $ Poids 20 % |
| 5 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 196 $/m²) 157,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 727 264 $ Poids 15 % |
| 6 | 226, Chemin Thomas, Magog 2024-06-25 · 950 m · Vendu 620 000 $ (4 641 $/m²) 133,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +74 948 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 785 319 $ Poids 11 % |
| 7 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +59 116 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 773 833 $ Poids 6 % |
| 8 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 110 854 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.