23 Rue HERMITAGE · Magog
Valeur estimée
2 718 200 $
Chalet · 6 680 $/m² · 406,9 m² · constr. 1950 · terrain 9 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 371,7 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 858 600 $
Rôle antérieur 1 340 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081192152400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 300 $
Valeur bâtiment
1 248 300 $
Rôle antérieur
1 340 300 $
ID provincial
45072081192152400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 125 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
5 764
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1419, chemin de Georgeville, Magog 2026-01-29 · 409 m · Vendu 3 200 000 $ (7 617 $/m²) 420,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +296 165 $ · Ajust. superficie −50 274 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 125 891 $ Poids 84 % |
| 2 | 19 – 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 3 325 000 $ (10 146 $/m²) 327,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +637 770 $ · Ajust. superficie +401 800 $ · Ajust. âge +332 500 $ | 4 697 070 $ Poids 15 % |
| 3 | 2100, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 056 $/m²) 340,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +68 253 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 756 056 $ Poids 15 % |
| 4 | 58, Rue de l' Hermitage, Magog 2024-04-03 · 191 m · Vendu 1 650 000 $ (4 937 $/m²) 334,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +390 815 $ · Ajust. superficie +179 466 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 2 137 781 $ Poids 14 % |
| 5 | 2170, Chemin Fortin, Magog 2024-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 301 000 $ (3 362 $/m²) 387 m² · constr. 2007 Ajust. marché +241 675 $ · Ajust. superficie +33 449 $ · Ajust. âge −130 100 $ | 1 446 024 $ Poids 9 % |
| 6 | 219, chemin du Nordet, Magog 2026-08-04 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 310 $/m²) 377,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 319 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 173 319 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.