33 Rue HAIE · Magog
Valeur estimée
985 800 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 194,9 m² · constr. 1982 · terrain 4 532,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 532,1 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 600 $
Rôle antérieur 591 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081193669000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 900 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
591 600 $
ID provincial
45072081193669000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
6 069
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de Gaspard, Magog 2026-04-07 · 384 m · Vendu 935 000 $ (5 519 $/m²) 169,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +70 373 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 982 558 $ Poids 69 % |
| 2 | 1389, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 348 m · Vendu 650 000 $ (3 327 $/m²) 195,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 843 $ Poids 66 % |
| 3 | 1465, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-16 · 102 m · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −27 876 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 913 572 $ Poids 47 % |
| 4 | 7, Rue Lanahan, Magog 2024-05-23 · 230 m · Vendu 868 000 $ (4 634 $/m²) 187,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 1 016 471 $ Poids 26 % |
| 5 | 2087, chemin Fortin, Magog 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 1 240 000 $ (5 317 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie −101 827 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 124 211 $ Poids 12 % |
| 6 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (4 196 $/m²) 157,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +78 881 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 827 704 $ Poids 6 % |
| 7 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 125 364 $ Poids 3 % |
| 8 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 2.2 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie −198 949 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 3 504 248 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.