31 Chemin ST. FRANCIS WOOD · Magog
Valeur estimée
2 777 400 $
Chalet · 10 237 $/m² · 271,3 m² · constr. 2011 · terrain 4 092,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 092,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
3 584 700 $
Rôle antérieur 2 493 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081198826400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 410 400 $
Valeur bâtiment
1 174 300 $
Rôle antérieur
2 493 500 $
ID provincial
45072081198826400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 132 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 118 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +327 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, MORENCY CH, Magog 2024-12-13 · 727 m · Vendu 4 000 000 $ (13 680 $/m²) 292,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +767 242 $ · Ajust. superficie −144 323 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 5 022 919 $ Poids 34 % |
| 2 | 1526, chemin de Georgeville, Magog 2025-02-21 · 593 m · Vendu 925 000 $ (2 943 $/m²) 314,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie −63 276 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 104 093 $ Poids 32 % |
| 3 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 747 103 $ Poids 31 % |
| 4 | 113, rue de l'Hermitage, Magog 2024-11-05 · 890 m · Vendu 4 495 000 $ (15 667 $/m²) 286,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +876 843 $ · Ajust. superficie −122 206 $ · Ajust. âge −134 850 $ | 5 114 786 $ Poids 29 % |
| 5 | 200, rue l'Hermitage, Magog 2024-03-18 · 1.1 km · Vendu 2 500 000 $ (9 045 $/m²) 276,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie −23 064 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 390 302 $ Poids 13 % |
| 6 | 2087, chemin Fortin, Magog 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 1 240 000 $ (5 317 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +101 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 451 332 $ Poids 8 % |
| 7 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −50 076 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 826 530 $ Poids 8 % |
| 8 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie +159 498 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 2 437 410 $ Poids 6 % |
| 9 | 2240, chemin Fortin, Magog 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (5 907 $/m²) 313,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −123 747 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 2 118 103 $ Poids 6 % |
| 10 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 2.6 km · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +144 300 $ · Ajust. âge −46 402 $ | 1 546 525 $ Poids 3 % |
| 11 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 2.6 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie +330 657 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 4 250 854 $ Poids 1 % |
| 12 | 297, rue Orford, Magog 2024-05-01 · 2.6 km · Vendu 1 101 000 $ (4 942 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +204 523 $ · Ajust. superficie +119 835 $ · Ajust. âge −38 535 $ | 1 386 823 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.