TROIS SOEURS · Magog
Valeur estimée
643 700 $
Terrain · terrain 84,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 600 $
Rôle antérieur 1 300 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081256771000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 300 $
ID provincial
45072081256771000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±83.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
6 486
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, chemin de Georgeville, Magog 2025-11-03 · 671 m · Vendu 9 600 000 $ (17 841 $/m²) 538,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +888 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 10 488 495 $ Poids 48 % |
| 2 | 1419, chemin de Georgeville, Magog 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 3 200 000 $ (7 617 $/m²) 420,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +296 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 496 165 $ Poids 36 % |
| 3 | 15, rue de Gaspard, Magog 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 519 $/m²) 169,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 960 $ Poids 34 % |
| 4 | 1389, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 327 $/m²) 195,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 674 $ Poids 29 % |
| 5 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 324 $ Poids 17 % |
| 6 | 1465, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 448 $ Poids 17 % |
| 7 | 1526, chemin de Georgeville, Magog 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (2 943 $/m²) 314,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 097 994 $ Poids 16 % |
| 8 | 130-132, rue De L'Hermitage, Magog 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (649 $/m²) 231,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 914 $ Poids 15 % |
| 9 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 306 $ Poids 14 % |
| 10 | 495, rue Verchères, Magog 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 3 160 000 $ (27 478 $/m²) 115 m² · constr. 1971 Ajust. marché +260 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 420 940 $ Poids 14 % |
| 11 | 81, MORENCY CH, Magog 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 4 000 000 $ (13 680 $/m²) 292,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +767 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 767 242 $ Poids 14 % |
| 12 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 331 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.