143 Avenue WRIGHT · Magog
Valeur estimée
1 077 900 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 272,4 m² · constr. 1955 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 800 $
Rôle antérieur 568 200 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081419046900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
727 700 $
Rôle antérieur
568 200 $
ID provincial
45072081419046900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 601 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 526 $ Poids 69 % |
| 2 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 338 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 925 $ · Ajust. âge −120 200 $ | 1 180 725 $ Poids 69 % |
| 3 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 828 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +35 829 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 971 725 $ Poids 66 % |
| 4 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 406 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +40 691 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 033 353 $ Poids 66 % |
| 5 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 845 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −26 784 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 673 043 $ Poids 52 % |
| 6 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 951 523 $ Poids 46 % |
| 7 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −24 412 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 816 547 $ Poids 39 % |
| 8 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 263 m · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie −112 740 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 243 215 $ Poids 37 % |
| 9 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 772 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +214 987 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 200 311 $ Poids 36 % |
| 10 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 930 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +97 613 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 990 016 $ Poids 33 % |
| 11 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +39 484 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 583 291 $ Poids 31 % |
| 12 | 2146, Rue Pierre-Hamel, Magog 2024-04-30 · 377 m · Vendu 1 249 000 $ (4 841 $/m²) 258 m² · constr. 1985 Ajust. marché +295 835 $ · Ajust. superficie +34 856 $ · Ajust. âge −124 900 $ | 1 454 791 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.