212 Avenue RIVE · Magog
Valeur estimée
1 254 000 $
Unifamiliale · 7 642 $/m² · 164,1 m² · constr. 1970 · terrain 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 300 $
Rôle antérieur 860 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081419192200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
745 200 $
Valeur bâtiment
416 100 $
Rôle antérieur
860 600 $
ID provincial
45072081419192200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 639 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 699 640 $ Poids 83 % |
| 2 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 47 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +37 129 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 620 248 $ Poids 82 % |
| 3 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 735 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +32 263 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 764 541 $ Poids 68 % |
| 4 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 487 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +57 604 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 629 506 $ Poids 57 % |
| 5 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 580 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −53 151 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 652 298 $ Poids 54 % |
| 6 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 629 792 $ Poids 49 % |
| 7 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −54 698 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 885 290 $ Poids 44 % |
| 8 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 851 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −20 703 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 872 $ Poids 42 % |
| 9 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 787 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 634 502 $ Poids 41 % |
| 10 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 575 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 191 376 $ Poids 40 % |
| 11 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −26 257 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 239 $ Poids 31 % |
| 12 | 2245, rue Fisette, Magog 2024-09-10 · 641 m · Vendu 329 289 $ (2 122 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 433 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge −32 929 $ | 372 235 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.