213-215 Avenue RIVE · Magog
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 138,8 m² · constr. 1970 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 220 400 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081419226500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
45072081419226500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 444 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 575 529 $ Poids 90 % |
| 2 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 531 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 175 959 $ Poids 73 % |
| 3 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 335 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +44 230 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 007 112 $ Poids 71 % |
| 4 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 693 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −30 526 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 701 751 $ Poids 68 % |
| 5 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 67 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −91 550 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 491 570 $ Poids 65 % |
| 6 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 597 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 786 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 639 814 $ Poids 57 % |
| 7 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 942 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +40 333 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 547 288 $ Poids 51 % |
| 8 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 903 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +50 122 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 511 366 $ Poids 41 % |
| 9 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 948 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +117 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 167 897 $ Poids 38 % |
| 10 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 764 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −29 538 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 585 659 $ Poids 36 % |
| 11 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 292 $ Poids 35 % |
| 12 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 942 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 66 217 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.