208 Avenue RIVE · Magog
Valeur estimée
2 108 900 $
Chalet · 9 478 $/m² · 222,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 038,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,2 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 999 700 $
Rôle antérieur 1 489 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081419421900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 262 200 $
Valeur bâtiment
737 500 $
Rôle antérieur
1 489 400 $
ID provincial
45072081419421900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +366 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 371 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 292 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 1 178 718 $ Poids 90 % |
| 2 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 287 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 112 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 149 112 $ Poids 84 % |
| 3 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 575 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +61 389 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 849 337 $ Poids 61 % |
| 4 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 770 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 317 742 $ Poids 60 % |
| 5 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 941 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 069 592 $ Poids 55 % |
| 6 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 453 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −58 356 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 134 306 $ Poids 54 % |
| 7 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +29 868 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 589 524 $ Poids 53 % |
| 8 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 849 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −61 869 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 1 003 376 $ Poids 51 % |
| 9 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 519 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +48 445 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 858 128 $ Poids 50 % |
| 10 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 637 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −33 190 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 508 $ Poids 43 % |
| 11 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −18 126 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 597 181 $ Poids 36 % |
| 12 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +109 115 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 1 090 303 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.