150 Avenue BOULEAUX · Magog
Valeur estimée
988 500 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 200,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 600 $
Rôle antérieur 629 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081419516200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
606 000 $
Rôle antérieur
629 500 $
ID provincial
45072081419516200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 265 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 955 558 $ Poids 96 % |
| 2 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 531 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 724 277 $ Poids 83 % |
| 3 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 475 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 755 285 $ Poids 62 % |
| 4 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 557 596 $ Poids 62 % |
| 5 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 326 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 050 $ · Ajust. âge −120 200 $ | 996 750 $ Poids 61 % |
| 6 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +48 246 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 988 234 $ Poids 48 % |
| 7 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 804 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −104 371 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 940 954 $ Poids 47 % |
| 8 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 607 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 823 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 786 423 $ Poids 45 % |
| 9 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 968 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −46 195 $ · Ajust. âge −31 465 $ | 904 643 $ Poids 44 % |
| 10 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 095 $ Poids 41 % |
| 11 | 116, avenue des Guides, Magog 2024-10-25 · 258 m · Vendu 665 000 $ (3 421 $/m²) 194,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 843 358 $ Poids 41 % |
| 12 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 825 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +31 697 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 536 272 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.