140 Avenue BOULEAUX · Magog
Valeur estimée
422 600 $
Chalet · 4 115 $/m² · 102,7 m² · constr. 1960 · terrain 870,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 224 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081419589200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
45072081419589200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 706 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 505 362 $ Poids 75 % |
| 2 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 887 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −28 921 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 974 950 $ Poids 66 % |
| 3 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 389 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +27 856 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 408 388 $ Poids 65 % |
| 4 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 994 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 439 086 $ Poids 64 % |
| 5 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 1000 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge −57 679 $ | 720 582 $ Poids 64 % |
| 6 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 788 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 554 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 451 079 $ Poids 60 % |
| 7 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 975 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 487 144 $ Poids 59 % |
| 8 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 968 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +30 528 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 577 182 $ Poids 56 % |
| 9 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 889 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −24 034 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 860 $ Poids 55 % |
| 10 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 574 484 $ Poids 55 % |
| 11 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 993 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −48 117 $ · Ajust. âge −51 875 $ | 950 590 $ Poids 54 % |
| 12 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 477 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 312 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.