200 Avenue RIVE · Magog
Valeur estimée
1 339 600 $
Unifamiliale · 8 543 $/m² · 156,8 m² · constr. 1998 · terrain 538,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 300 000 $
Rôle antérieur 971 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081419661500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
827 800 $
Valeur bâtiment
472 200 $
Rôle antérieur
971 600 $
ID provincial
45072081419661500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 95 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 1 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 742 620 $ Poids 85 % |
| 2 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 658 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 788 778 $ Poids 81 % |
| 3 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 753 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 746 424 $ Poids 73 % |
| 4 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 502 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +42 030 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 692 906 $ Poids 68 % |
| 5 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 665 724 $ Poids 51 % |
| 6 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 585 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 207 053 $ Poids 50 % |
| 7 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 403 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +112 862 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 1 104 844 $ Poids 44 % |
| 8 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 830 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 703 709 $ Poids 42 % |
| 9 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 875 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −31 125 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 534 650 $ Poids 35 % |
| 10 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −75 174 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 906 014 $ Poids 33 % |
| 11 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 533 635 $ Poids 32 % |
| 12 | 2245, rue Fisette, Magog 2024-09-10 · 638 m · Vendu 329 289 $ (2 122 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 433 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge −1 646 $ | 395 773 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.