161 Avenue BOULEAUX · Magog
Valeur estimée
2 251 900 $
Unifamiliale · 9 514 $/m² · 236,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 437,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 817 700 $
Rôle antérieur 1 982 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081419962100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 221 100 $
Valeur bâtiment
596 600 $
Rôle antérieur
1 982 200 $
ID provincial
45072081419962100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 904 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +398 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 356 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge −78 130 $ | 1 131 065 $ Poids 94 % |
| 2 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 324 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 156 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 114 156 $ Poids 68 % |
| 3 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 452 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −30 171 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 102 492 $ Poids 67 % |
| 4 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 821 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −34 067 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 961 528 $ Poids 66 % |
| 5 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 688 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 750 $ Poids 57 % |
| 6 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 813 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +55 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 241 078 $ Poids 56 % |
| 7 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 989 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +25 910 $ · Ajust. âge +31 465 $ | 1 039 678 $ Poids 50 % |
| 8 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 562 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +89 239 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 824 688 $ Poids 47 % |
| 9 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +50 760 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 610 416 $ Poids 42 % |
| 10 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 507 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +75 853 $ · Ajust. âge −68 580 $ | 832 195 $ Poids 40 % |
| 11 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 575 075 $ Poids 37 % |
| 12 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 175 875 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.