155 Avenue BOULEAUX · Magog
Valeur estimée
1 455 100 $
Unifamiliale · 8 202 $/m² · 177,4 m² · constr. 1987 · terrain 768,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 370 900 $
Rôle antérieur 968 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081429044700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
838 100 $
Valeur bâtiment
532 800 $
Rôle antérieur
968 200 $
ID provincial
45072081429044700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 810 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 535 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −27 066 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 719 633 $ Poids 78 % |
| 2 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 638 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 490 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 795 690 $ Poids 72 % |
| 3 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 317 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 192 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 982 808 $ Poids 69 % |
| 4 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 51 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +104 774 $ · Ajust. âge −87 725 $ | 1 759 668 $ Poids 69 % |
| 5 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 732 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +65 271 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 797 549 $ Poids 53 % |
| 6 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 479 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −38 602 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 729 171 $ Poids 51 % |
| 7 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 922 597 $ Poids 50 % |
| 8 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +32 790 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 671 628 $ Poids 48 % |
| 9 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 861 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 536 012 $ Poids 48 % |
| 10 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −36 489 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 523 167 $ Poids 43 % |
| 11 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 320 $ Poids 38 % |
| 12 | 116, avenue des Guides, Magog 2024-10-25 · 312 m · Vendu 665 000 $ (3 421 $/m²) 194,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −29 077 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 836 585 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.