141 Avenue BOULEAUX · Magog
Valeur estimée
2 489 800 $
Unifamiliale · 9 204 $/m² · 270,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 338 300 $
Rôle antérieur 1 708 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081429088400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 310 400 $
Valeur bâtiment
1 027 900 $
Rôle antérieur
1 708 800 $
ID provincial
45072081429088400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +453 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 293 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 043 $ · Ajust. âge −120 200 $ | 1 175 843 $ Poids 71 % |
| 2 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 760 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +32 109 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 968 005 $ Poids 71 % |
| 3 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 391 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +36 919 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 049 582 $ Poids 68 % |
| 4 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 705 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 888 $ Poids 65 % |
| 5 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 949 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −29 056 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 670 771 $ Poids 47 % |
| 6 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 948 245 $ Poids 41 % |
| 7 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −27 206 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 813 752 $ Poids 36 % |
| 8 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 861 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +206 512 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 191 837 $ Poids 35 % |
| 9 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +93 796 $ · Ajust. âge −76 415 $ | 999 685 $ Poids 32 % |
| 10 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +37 290 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 581 097 $ Poids 28 % |
| 11 | 2146, Rue Pierre-Hamel, Magog 2024-04-30 · 326 m · Vendu 1 249 000 $ (4 841 $/m²) 258 m² · constr. 1985 Ajust. marché +295 835 $ · Ajust. superficie +30 257 $ · Ajust. âge −124 900 $ | 1 450 192 $ Poids 24 % |
| 12 | 235, rue Cabana, Magog 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 354 $/m²) 238,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +53 669 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 935 066 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.