241 Avenue CHAPELLE · Magog
Valeur estimée
716 200 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 159,9 m² · constr. 1955 · terrain 729,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 400 $
Rôle antérieur 409 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081500035600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 200 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
45072081500035600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 489 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 682 108 $ Poids 90 % |
| 2 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 214 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 598 887 $ Poids 83 % |
| 3 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 587 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +21 840 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 754 117 $ Poids 78 % |
| 4 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 353 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +48 643 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 582 520 $ Poids 67 % |
| 5 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 452 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 176 742 $ Poids 48 % |
| 6 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 617 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 626 394 $ Poids 47 % |
| 7 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 505 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −61 389 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 644 060 $ Poids 47 % |
| 8 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 620 907 $ Poids 46 % |
| 9 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 991 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −66 479 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 873 509 $ Poids 45 % |
| 10 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 687 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −26 699 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 876 $ Poids 43 % |
| 11 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +25 536 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 520 970 $ Poids 34 % |
| 12 | 2245, rue Fisette, Magog 2024-09-10 · 557 m · Vendu 329 289 $ (2 122 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 433 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge −32 929 $ | 367 779 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.